Antioquia se consolidó como el principal mercado de vivienda turística de Colombia. El departamento registra 14.619 viviendas turísticas formalizadas (20,62%), la cifra más alta del país, muy por encima de Bogotá con 9.015 (12,72%.) y Bolíva que tiene 8.819 (12.44%), según el Registro Nacional de Turismo (RNT).

El crecimiento hace parte de un fenómeno que ha transformado la industria turística nacional: desde la pandemia, este tipo de alojamientos aumentó 635%, una velocidad 22 veces superior a la registrada por el alojamiento tradicional, de acuerdo con cifras citadas por Corficolombiana.

La expansión responde al aumento del turismo, pero también a un cambio en la forma como miles de propietarios e inversionistas están rentabilizando sus inmuebles. Hoy día, alquilar por días o semanas se está convirtiendo en una alternativa más rentable que los contratos tradicionales de largo plazo.

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Para Andrés Giraldo, consultor inmobiliario y CEO de Growth Lab, el liderazgo de Antioquia no es casualidad. Responde, principalmente, al acelerado crecimiento del turismo hacia el departamento durante los últimos años.

"Los flujos de visitantes no residentes hacia Colombia crecieron cerca del 120% desde la pandemia, pero hacia Antioquia el incremento fue cercano al 160%. Esa mayor demanda de alojamiento explica por qué aquí la expansión de las viviendas turísticas ha sido más acelerada que en otras regiones", explicó Giraldo.

El especialista recordó que Medellín ya supera a Cartagena en llegada de turistas internacionales. Mientras la capital antioqueña recibió cerca de 1,2 millones de visitantes extranjeros durante el último año, Cartagena estuvo alrededor de 880.000, consolidando un cambio en el mapa turístico colombiano.

"Lo que estamos viendo es la respuesta natural del mercado a una demanda mucho mayor. Hay personas que encontraron en una habitación o en un apartamento una nueva fuente de ingresos, mientras los inversionistas identificaron que las rentas cortas ofrecen una rentabilidad superior a la vivienda tradicional", agregó.

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El auge de estos alojamientos también refleja un cambio en el comportamiento de los viajeros. Según el informe, Colombia recibió más de seis millones de visitantes internacionales en 2025, un crecimiento de 3,8% frente al año anterior.

Durante ese mismo período, los turistas extranjeros gastaron US$9.427 millones, una cifra que incluso superó los ingresos obtenidos por las exportaciones de petróleo.

Ese mayor flujo de visitantes está impulsando nuevos modelos de negocio. De acuerdo con Global66,los pagos provenientes del exterior hacia propietarios de viviendas turísticas aumentaron 158% en el último año, evidenciando que el turismo se está convirtiendo en una fuente de ingresos para miles de colombianos.

Daniel Londoño Tapia, country manager de Global66 en Colombia, aseguró que el turismo ya no beneficia únicamente a hoteles y agencias de viajes. "Hoy no solo se benefician las empresas tradicionales del sector. Cada vez más personas monetizan alojamientos, experiencias, recorridos culturales, gastronomía, transporte o servicios especializados para viajeros nacionales e internacionales", señaló.

Según Giraldo, uno de los factores que explica el auge es la búsqueda de mayores retornos sobre la inversión inmobiliaria."Los inversionistas encuentran una posibilidad de obtener una rentabilidad superior entrando al mercado de las rentas cortas que manteniendo un inmueble alquilado mediante contratos tradicionales", afirmó.

A esto se suma un cambio en las preferencias de consumo. El consultor explicó que, tras la pandemia, los hogares destinan una mayor parte de sus ingresos al entretenimiento, los viajes y las experiencias, una tendencia que también se refleja en la economía nacional.

Las cifras del Producto Interno Bruto muestran que el sector de entretenimiento es el que más ha crecido desde 2019, con una expansión cercana al 119%, reflejando que los consumidores privilegian cada vez más el gasto en experiencias frente a otros tipos de inversión.

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Aunque las cifras muestran un panorama favorable, Giraldo considera que el próximo Gobierno deberá trabajar para evitar una desaceleración del turismo internacional.

Entre las prioridades, menciona fortalecer la seguridad para turistas e inversionistas, mejorar la infraestructura aeroportuaria y turística, consolidar una estrategia de promoción internacional de Colombia y transformar la oferta hacia experiencias de mayor valor agregado.

"El turismo debe verse como una industria exportadora. Ya genera más divisas que sectores tradicionales y la oportunidad está en vender experiencias completas, no solamente una habitación o una cama", concluyó.

Para el experto,ese será el principal desafío si Colombia quiere mantener el crecimiento de un sector que ya se convirtió en uno de los mayores generadores de divisas y que tiene en Antioquia a su principal protagonista.

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